Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2018 году: прогноз

Сегодня российский рынок недвижимости находится не в лучшем положении, наблюдается продолжительная и практически неизменная стагнация, выражающаяся в снижении спроса, а отсюда – и уменьшении реальных цен на жилье.

Однако для платежеспособного человека текущее положение дел может стать отличной возможностью для приобретения своей квартиры, причем как в маленьком, так и в большом городе, например, Санкт-Петербурге. Что же демонстрирует динамика цен на недвижимость в СПб в 2018 году, и какие рыночные тренды сохранятся и упрочатся здесь в ближайшей перспективе?

Неоднозначные тенденции

Несмотря на то, что недвижимость падает в цене на большей части территории РФ, в крупных и экономически благополучных городах с достаточным количеством рабочих мест ситуация оказывается несколько иной. Все дело заключается в том, что такие населенные пункты, как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и другие, традиционно пользуются популярностью у потенциальных покупателей жилья, поэтому здесь девелоперам не приходится занижать цены для искусственного стимулирования потребительского спроса.

Даже несмотря на стагнационное положение рынка, стоимость первичного жилья в СПб продемонстрировала пусть и незначительный, но рост. Начиная с января 2018 года, 1 кв. м. стал дороже на 260 рублей. Сегодня студии и однокомнатные квартиры в среднем стоят 3 млн. рублей, двухкомнатные квартиры – 6,3 млн. рублей, трехкомнатные квартиры – 8,6 млн. рублей. Эксперты предполагают, что в текущем году цены на недвижимость в Северной столице все еще продолжат превышать средний уровень по стране, однако наметится тенденция к их стабилизации и выравниванию.

Однако если ценовой аспект оказывается не столь удручающим, то о спросе на разные типы жилья такого сказать нельзя, ведь здесь наблюдается абсолютная неравномерность. Реальная покупательская способность и доходы населения все еще остаются на недостаточном уровне, в связи с чем основная часть приобретаемого жилья (63,1%) – это студии, а также квартиры с 1/2 комнатами, принадлежащие к эконом или комфорт-классу. Трехкомнатные квартиры приобретает в среднем около 29% покупателей.

Меньше всего операций (7,8%) по купле-продаже производится с многокомнатной недвижимостью премиум-класса, площадь которой превышает 150 кв. м. – заплатить за подобную собственность люди оказываются просто не в состоянии. Достаточными средствами для этого не располагает около 89% жителей самого СПб.

Цена зависит и от конкретного местоположения того или иного дома: так, самые дорогие предложения обнаруживаются в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. 1 кв. м. здесь стоит порядка 110 000-164 000 рублей. Совершенно противоположной ситуация оказывается в Красносельском и Невском районах, где квартиру можно приобрести по самой низкой стоимости во всем городе – от 84 500 рублей до 100 000 рублей за 1 кв. м.

Интересный факт! При этом больше всего квартир приобретается в Приморском районе Санкт-Петербурга (14,4%), а также в Московском и Выборгском районах (12,3% и 11,7% соответственно). Меньше всего покупателей заселяются в дома Фрунзенского и Адмиралтейского районов – 3,1% и 2,8% соответственно.

Активно падает спрос на недвижимость, расположенную в старом жилом фонде, – речь идет про «хрущевки», «брежневки», «сталинки» и другие дома советского периода. Аналогичные тенденции демонстрируют коммунальные квартиры и комнаты в общежитиях. Сегодня покупатели предпочитают приобретать скорее небольшие, но личные студии в новостройках, причем многие делают это еще на этапе строительства. Несмотря на то, что ждать возведения объекта приходится 2 или 3 года, на выходе человек получает свое жилье, которое не приходится делить с соседями. Средняя цена на вторичную недвижимость в СПб снизилась на 0,3%, т. е. на 349 рублей с каждого кв. м.

Не пропустите:   Какие пятиэтажки снесут в 2018 году в Москве

Меры по активизации спроса

В целом ситуация с ценами на рынке жилья в Санкт-Петербурге остается на довольно приемлемом уровне. Власти предполагают, что к концу 2018 года показатели спроса также изменятся к лучшему – ожидается, что инфляция упадет до 4-5% и достигнет «европейского уровня», в связи с чем большее количество людей сможет позволить себе приобрести недвижимость в кредит. Сегодня для этого имеются все необходимые условия: это и наличие ипотечного кредитования с низкими процентными ставками от ведущих российских банков, таких как «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Московский Индустриальный Банк» и многих других, и сохранение государственных социальных программ (например, материнского капитала, который также можно направить на приобретение жилого помещения для семьи).

Если говорить про кредитные ставки более подробно, то уже сегодня «Сбербанк» предлагает приобрести жилье под 8% годовых у отдельных девелоперов. Прогнозируется, что в ведущих банках ставки по ипотечному кредитованию не окажутся больше 9,5% – возможно, они опустятся даже намного ниже этого значения, до 7-7,5%. Если такое произойдет, рынок недвижимости в СПб испытает оживление, ведь сюда для заключения сделок по купле-продаже приедет большое количество человек из провинций. Снижение ипотечных ставок – действительно хорошая новость для всех платежеспособных граждан, т.к. сегодня 8/9 жителей расплачиваются за недвижимость именно с помощью кредитов от государственных или коммерческих банков по особым программам и предложениям от застройщиков.

Влияние внешних факторов

Снижение покупательского спроса на рынке не означает, что граждане предпочитает экономить средства. Рост инфляции в 2017 году, по прогнозам специалистов, опустится до 5,5%. В 2018 году ожидается минимальное значение данного показателя в размере 4% за год. Депутаты уверены, что это положительно скажется на активности граждан при приобретении жилья в кредит.

Не пропустите:   Налог на движимое имущество с 2018 года: изменения, что будет

Со стороны Правительства материальная помощь оказывается с помощью программы материнского капитала, действие которой продлено до 2018 года. Внешние факторы, оказывающие влияние на рынок жилья в северной столице, носят экономический характер. Снижение курса рубля приводит к незначительному росту стоимости квартир, но в 2018 ожидается, что страна выйдет на «европейский уровень» с инфляцией менее 5%.

Прогноз жилья в северной столице на 2018 год

Граждане уверены, что приобрести квартиру в Санкт-Петербурге 2018 в году будет доступнее, так как ипотечное кредитование будет ещё ниже. «Сбербанк», «ВТБ», «Россельхозбанк», «Московский Индустриальный Банк» и другие лидеры рынка прогнозируют, что в текущем сезоне процентные ставки по ипотечным кредитам опустится ниже 9, 5% , и такая тенденция будет продолжаться в 2018 году.

Последние новости

Минимальный процент по ипотеке предлагает сейчас «Сбербанк», приобрести жилье доступно под 8% годовых у отдельных застройщиков. В 2018 году прогнозируется, что минимальные проценты ипотечным кредитам снизится до 7-7,5%. Однако такое мнение разделяют не все эксперты.

Предположительно, что снижение процентных ставок произойдет не более чем на 0,3% годовых. При этом стоимость жилья в летний период снизится на 10%, однако, к Новому году возможно повышение тарифов на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге примерно на 3%.

Что пишут СМИ?

В 2017 году наибольшим спросом у населения пользуются однокомнатной квартиры общей площадью до 43 кв.м. Менее всего зарегистрировано сделок на приобретение многокомнатных квартир общей площадью свыше 150 кв.м. Стоимость такого жилья приравнивается к стоимости однокомнатной квартиры премиум-класса, которую не могут позволить себе 89% жителей города.

Обеспеченные граждане предпочитают покупать квартиры в современных многофункциональных комплексах экстра-класса. 8/9 жителей города оформляют ипотечные кредиты в государственных и коммерческих банках по специальным предложениям от застройщика, и при условии снижения процентных ставок.




Сохранить и поделиться:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*