Стоимость жилья в Украине

Текущие экономические условия в Украине характеризуются затяжным кризисом, нестабильностью национальной валюты и волнениями в банковской системе. Именно потому вопросы, связанные с приобретением жилья, все больше волнуют граждан, стремящихся защитить свои накопления. В условиях непрогнозируемой инфляции деньги, хранящиеся «под подушкой», быстро теряют свою ценность, а регулярные слухи о закрытиях банков и невыплатах депозитов не позволяют доверять накопленное этим финансовым структурам.

Зато квартира остается проверенным способом вложения денег – даже если вам есть где жить, новые квадратные метры можно сдавать в аренду, получая ежемесячную прибавку к доходу. Правда, строительный бум докризисных времен сопровождался не только постоянным ростом новостроек, но и завышенными ценами на жилье, так что позволить себе квартиру мог далеко не каждый.

На волне кризиса 2015-2016 годов многих строителей ждал неприятный сюрприз. Им пришлось смириться с падением цен на возведенные квадратные метры, а люди, имеющие финансовый запас в иностранной валюте, смогли выгодно приобрести недвижимость. Но сегодня эксперты все чаще говорят о том, что понижение цен на жилье скоро закончится, а рынок стабилизируется уже в ближайшее время. Давайте узнаем, сохранится ли тренд на дешевую недвижимость, или стоит подсуетиться, чтобы не попасть в волну нового роста цен!

История развития жилищного рынка Украины

Прежде чем обсудить, какие прогнозы дают аналитики и эксперты рынка недвижимости, давайте разберемся, как развивалась ситуация ранее. Первые звоночки кризиса прозвучали на жилищном рынке в 2015 году, когда с каждым новым месяцем цена квадратного метра падала на 1,5-2%.

Больнее всего падение отразилось на столичных продавцах – к концу года киевские квартиры, реализуемые на вторичном рынке, потеряли в стоимости до 20%, а средняя цена за квадрат зафиксировалась на уровне 1290 у.е. Ситуация в регионах казалась менее катастрофичной: херсонская недвижимость подешевела на 1% (до 591 долларов), львовская – на 1,4% (до 1049 долларов), одесская – на 2,8% (до 934 долларов), харьковская – на 3,3% (до 692 долларов), днепровская – на 4,0% (до 663 долларов), ивано-франковская – на 3,5% (до 525 долларов).

В итоге киевская цена на однокомнатную квартиру в среднем достигла 40,3 тысяч долларов США, а Львов и Одесса предлагали такое жилье за 30,5-31,5 тысяч долларов. По вполне понятным причинам, наибольшее падение цен было зафиксировано на луганском и донецком рынках – квартиру с одной комнатой можно было приобрести за 9,0-10,5 тысяч долларов США. Все это заставило призадуматься участников рынка недвижимости, к которым, прежде всего, относятся компании-застройщики и владельцы вторичной недвижимости.

Девелоперы стали замораживать строительство или строить дома лишь при получении 100% необходимых инвестиций от населения, а владельцы вторички стали снимать объекты с продажи один за другим, решив переждать «смутные» времена. Эксперты говорят, что если в первой половине 2015 года на рынке недвижимости находилась примерно треть от всего жилого фонда страны, то после резкого скачка курса с 17 до 30 гривен за доллар предложение жилья стало охватывать только 5% существующих объектов вторичного рынка.

В 2015-2016 годах жилье в Украине достигло рекордного уровня доступности

В 2016 году, согласно экспертным оценкам, падение цен на недвижимость составило в среднем от 3 до 5 % за год. Например, в первой половине года на киевском рынке жилья можно было отыскать квартиры по цене от 950 до 1050 долларов за квадратный метр, а в конце года вы без труда нашли бы себе объект для покупки стоимостью 850 долларов за квадрат. Ситуацию на рынке усугубило и то, что при небольшом спросе предложение в последние 5-7 лет только возрастало – все регионы и крупные города охватил настоящий строительный бум.

Если анализировать цены, то они сопоставимы с прошлогодними показателями. Если в 2016-м в Киеве можно было купить квартиру, уплатив 22,6 тысяч гривен за квадрат «первички», то этот показатель составил 22,5 тысяч гривен. Минимальная цена зафиксирована на уровне 14,5-14,9 тысяч гривен – такой новострой можно найти в Деснянском районе столицы. Традиционно высокие цены характеризуют рынок недвижимости в Подольском, Шевченковском и Печерском районах – тут цена квадрата доходит до 47,5 тысяч гривен.

Не пропустите:   Транспортный налог в России: изменения

К вопросу о новострое

Согласно информации, предоставленной специалистами компании «М Consulting Group», в 2016 году на украинский рынок сбыта было выброшено 10 миллионов квадратных метров новой недвижимости. Примерно такое же число метров было сдано в эксплуатацию и.

Из общего объема больше всего первички пришлось на Киев (12% от всего метража) и область, примыкающую к столице (около 21%). Сегодня тут можно приобрести квартиры в более чем шестиста новостройках. Второе и третье место поделили львовский и одесский рынки – тут можно купить жилье в 201 и 151 новом доме. В числе аутсайдеров числятся Запорожье (15 новостроек), Сумы (13 новых домов) и Чернигов (всего 7 новостроек).

Кстати, желание девелоперов снизить свои расходы на возведение жилья привело к тому, что многие новые дома являются проблемными. Только в столице существует 60 новостроек, возведенных с нарушением норм градостроительства, которые теперь не могут сдать в эксплуатацию. Критическим остается и показатель недостроенных домов – только в Киеве таких объектов насчитывается около сотни, а если уровень покупательской способности украинцев не восстановится, эксперты прогнозируют увеличение числа проблемных домов.

Впрочем, такая ситуация характеризует не только столичный рынок – во многих областях страны вкладчики, которые не сумели заехать в новый дом в запланированные сроки, устраивают акции протеста. Если же говорить о предложении квартир в новострое, то за 2019 год только в столице опубликованы объявления о продаже 56000 квартир, однако фактически сданными из них являются только 36200 объектов.

Прогнозы

Прогнозы в отношении рынка жилья выглядят противоречиво. Большая часть экспертов полагает, что рынок недвижимости начнет оживать. Начиная с января, рост цен на жилье будет сопровождаться незначительной динамикой – прогноз говорит о возможном повышении в 5,5-6,5%, однако уже со второй половины вполне можно говорить о прогнозном росте в 10-12%.

По мнению Виктора Несина, занимающего пост председателя нацсовета Риелторской палаты Украины, стоит приготовиться к росту цен на жилье. Несин считает, что цены могут вернуться к уровню, который наблюдался в докризисные времена. Данный вывод поясняется несколькими факторами: во-первых, рынком недвижимости Украины все больше интересуются иностранные инвесторы, а во-вторых, эксперт ожидает постепенного повышения благосостояния местного населения, что приведет к оживлению спроса на рынке.

Эксперты из «M Consulting Group» считают, что рынок не сможет восстановиться до докризисного уровня – к концу они прогнозируют падение цен на 12-15% от нынешнего уровня. Периодическое оживление со стороны покупателей аналитики называют кратковременным. По их мнению, ажиотаж подстегивают только зажиточные переселенцы, переехавшие в крупные города с Крымского полуострова, из Луганской и Донецкой областей. Например, в Киеве официально зарегистрировано около 170 тысяч граждан, отнесенных к этой категории.

По мнению экспертов, спрос на жилье объясняется не ростом благосостояния украинцев, а переездом зажиточных семей из Крыма, Луганска и Донецка

Второй фактор, способствующий росту спроса на жилье – покупка недвижимости украинцами, которые забрали свои сбережения из Приват Банка после его национализации. Однако и этот источник денег долгосрочным не назовешь. Несмотря на привлекательные акции и программу скидок, людей, инвестирующих в жилье, с каждым годом становится все меньше. Небезынтересны также данные о стоимости возведения новых объектов на рынке жилья, изданные Министерством регионального развития.

Проанализировав их, можно прикинуть, во сколько обойдется покупателям готовое жилье – нужно лишь прибавить 40-70% к указанной стоимости. Конкретные цифры, естественно, зависят от престижности района и обустроенности жилья. Соответствующий приказ уже опубликован на официальной странице ведомства, а с 01.01.2019 он вступит в действие. Согласно данному документу, средняя цена на строительство квадратного метра жилья составит 12,17 тыс. грн. Если же рассматривать ситуацию в регионах, то она выглядит следующим образом:

  • дороже всего обойдется строительство жилья в столице – 14,34 тысяч гривен за 1 м2;
  • минимальная стоимость квартир – в Закарпатье, где возведение одного метра оценивается в 10,58 тысяч гривен;
  • не слишком отличаются показатели Кировоградской области – 10,6 тысяч гривен за квадрат;
  • в Житомирской области строительство квадрата нового жилья, согласно расчетам ведомства, обойдется в 10,72 тыс. гривен;
  • в Ивано-Франковской области застройщики тратят 10,96 тысяч гривен;
  • в Полтавской и Херсонской – около 11,16 тысяч гривен;
  • в Черновицкой области возведение квадратного метра новостроя будет стоить 11,28 тысяч гривен;
  • в Сумской области затраты на квадрат составляют 11,42 тысяч гривен;
  • в Тернопольской области – 11,44 тысяч гривен;
  • в Запорожской, Черниговской, Винницкой областях – примерно 11,66 тысяч гривен за квадрат;
  • в Одесской и Днепропетровской областях возведение одного квадратного метра жилья обходится в 11,85 тысяч гривен;
  • в Николаевской области строитель должен инвестировать примерно 11,9 тысяч гривен в квадрат возводимого жилья;
  • во Львовской, Хмельницкой и Черкасской областях– по 12,0 тысяч гривен;
  • в Киевской области возведение квадрата новостроя обойдется в 12,27 тысяч гривен;
  • в Ровненской и Харьковской областях – в сумму от 12,36 до 12,79 тысяч гривен.
Не пропустите:   Какая будет фиксированная выплата к страховой пенсии?

Аналитики жилищного рынка полагают, что повышенным спросом будут пользоваться квартиры класса «эконом» и смарт-апартаменты, ведь именно такое жилье является наименее затратным вариантом при дальнейшем содержании недвижимости и оплате коммунальных услуг. Кроме того, стоимость таких квартир варьируется в пределах 20-45 тыс. долларов в зависимости от региона.

Опытные девелоперы рекомендуют украинцам не пытаться сэкономить, приобретая квартиры по заниженной стоимости. Повышение цен на строительные материалы привело к увеличению себестоимости домов, так что невысокая цена (в районе 500 долларов за квадратный метр в столице) предупреждает о наличии подвоха. Скорей всего, застройщик поскупился на качественные материалы или реализовал строительство с нарушением технических норм.

Стоимость жилья в Украине

Будьте осторожны – если цена жилья ниже средней рыночной, оно возведено с нарушением строительных норм или из некачественных стройматериалов!

По словам Дениса Морозова, руководящего департаментом продаж компании «KANDevelopment», примерно 90% девелоперов зависят от инвестиционных вложений со стороны покупателей. В текущей ситуации, когда предложение на рынке жилья существенно превышает потребительский спрос, строителям придется либо снизить стоимость за счет снижения показателей качества, либо работать какое-то время в убыток, чтобы суметь достроить и сдать возводимые объекты. Для серьезных застройщиков этот шаг может показаться оправданным.

Рынок строительства сейчас разделен между несколькими крупными игроками, а ухудшение репутации и снижение активности может сыграть решающую роль. Девелоперы, которые не смогут развиваться в текущих условиях, рискуют покинуть рынок. Новые реалии заставили застройщиков предоставлять рассрочку, причем ее можно оформить не только до конца строительных работ, но и на полгода после заселения в дом. Таким предложением часто пользуются украинцы, которые хотят купить квартиру большой площади.

О льготном лизинге жилья

Инновацией может стать новая государственная программа, которая регламентирует лизинг новостроя. Приобрести квартиру можно будет без совершения первоначального денежного взноса, который не по силам большинству украинцев. Уже заселившись в новострой, его владельцы будут отчислять в качестве платы ежемесячные взносы. Эксперимент с лизинговой недвижимостью проведут в столице, а в случае, если он продемонстрирует эффективность предложенной программы, ее распространят и на другие регионы страны.

Лизинговая программа будет реализована путем создания государственной компании, которая выкупит квартиры у застройщиков, чтобы потом передать их в аренду заинтересованным гражданам. Согласно предварительным расчетам, жилье площадью около 50 квадратов можно будет взять в аренду на 20 лет, ежемесячно выплачивая взнос около 5200-5500 гривен. Планируется, что до конца будут выкуплены 30000 квартир в Киеве и области.

Программа льготного лизинга поможет молодым семьям обрести жилье

Пока что принять участие в проекте смогут участники АТО – согласно статистике, в столице таких около 2700 человек. Они смогут взять жилье по лизинговой программе на 20 лет под 15,3% годовых. В проекте уточняется, что если человек передумает покупать квартиру, то он в любой момент может не просто съехать с неё, но и получить обратно некоторый процент от выплаченных взносов.

Вторыми на очереди являются государственные служащие, ну а дальше программа лизинга может распространиться и на остальных украинцев. Единственным существующим ограничением является возраст участника – им может стать человек, которому еще не исполнилось 50 лет.

Сохранить и поделиться:


Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*