С лета прошлого года чиновники приняли очередной закон, в частности № 217, носящий название «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Положение дачного закона будет актуально с 1 января. Изменения могут положительно или отрицательно отразиться на тех россиянах, которые имеют дачные участки. Собственно по этой причине, на основных пунктах рационально остановиться подробнее, обсуждая разные обстоятельства.
Содержание
Зачем нужны нововведения?
Законом занимались представители ГД, после его просматривал Совет Федерации, так как дополнения в садоводческой и дачной сфере были необходимы давно. Допустим, наличие разных данных о товариществах (некоммерческих коллективных организациях, создаваемых собственниками садовых и огородных земельных участков для кооперации без получения прибыли) часто провоцировало появление ошибок и недоработок. Это лишь становилось основанием для мошенников, предпочитающих разные аферы, а также желающих провернуть что-то противозаконное, в частности со сбором денег, недвижимым имуществом, иными общими групповыми активами. Говорят, что такое больше не повторится, новый проект, инициирующий использование определенных норм, сумеет установить достаточно четкие правила, опирающиеся на предположения, высказанные более чем 1 тысячью разных председателей и представителей садовых товариществ.
Основные изменения
Новый закон предусматривает целый ряд изменений, которые касаются не только формальных вопросов, но и несут за собой более весомые нововведения. Сама формулировка «дачные хозяйства», которая присутствовала в уставных документах ранее, в соответствии с этим нормативным документом больше не будет официально использоваться.
Формы объединений
Взамен девяти разных форм объединений, которые существовали раньше, с 1 января остаются только две: садоводческое и огородническое. Их целевое использование связано исключительно с личными целями, коммерческое использование исключено.
Главные отличия этих двух форм заключаются в типах и масштабах строений, которые разрешено на них возводить:
- Садоводческое. Здесь членам объединения можно будет строить капитальные здания на полноценном фундаменте. Такой тип построек подходит для постоянного проживания.
- Огородническое. На территории товарищества такой формы разрешены только некапитальные постройки, такие как времянка, туалет, беседка, теплица, сарай и пр. Все он должны быть возведены без фундамента. Такие объекты не подлежат регистрации.
Даже в том случае, если на территории огороднического объединения построен дом с фундаментом, на него не удастся оформить по закону право собственности, как на жилой дом. Обобщая, можно сказать, что для постоянного проживания в любое время года на законных основаниях подходит только садоводческая форма объединений.
Лица, которые проживают в собственной недвижимости за пределами товарищества, могут быть обложены добавочными налоговыми обязательствами за наличие ещё одного объекта недвижимости. Об этом следует помнить при узаконивании строения на территории садоводческого участка.
Регистрация
С 1 января согласно новому закону упрощается регистрация людей в доме на территории садоводческого товарищества. Раньше такие процедуры проводили преимущественно через суд, но с всё будет гораздо проще. Достаточным основанием для прописки станет то, что на участке оформителя задокументировано жилое здание.
Организация
Создание товарищества – не обязательный пункт для ведения садоводства. Каждый собственник может самостоятельно сотрудничать с государственными органами. Для организации садоводческого товарищества нужно собрать общее собрание, на котором обязаны присутствовать семь и больше граждан. Кроме создания устава на нём нужно выбрать председателя, правление и ревизионную комиссию, которые будут переизбраны через пять лет.
Уплата взносов
Финансирование деятельности садоводческих товариществ с 1 января по новому закону тоже меняется. Все взносы теперь поделены на две категории: членские и целевые, но с их уплата наличными запрещена. Остаётся только безналичный расчёт, который будет осуществляться через банки. Членские взносы будут идти на финансирование деятельности товарищества, а целевые направляются на модернизацию и развитие инфраструктуры. Безналичный расчёт, по мнению разработчиков закона, сможет исключить риски злоупотребления собранными общиной средствами.
Даже те садоводы, которые не являются членами объединения, должны будут перечислять средства на оформленный расчётный счёт. Отсутствие членства не помешает им принимать участие в собраниях по поводу размера и периодичности взносов. Единственное, на что они не смогут претендовать – это участие в выборе органов управления.
Тонкости переоформления
Те садоводческие товарищества, которые находятся внутри населённых пунктов, в соответствии с новым законом могут при желании быть переоформлены в коттеджные посёлки. Законом подробно прописан полный перечень документов и весь список условий, необходимых для этого.
Для сообществ, на территории которых располагается несколько разных объединений, с 1 января нужно будет пройти трансформацию до структуры с одним юридическим лицом. Если такого согласования не произойдёт, то действующим юрлицом по новому закону будет то, которое зарегистрировано раньше.
Подготовительные меры
Для того, чтобы войти год уже подготовленным к новым требованиям, садоводческим товариществам за оставшееся время следует провести собрания дачников, поскольку практика показывает, что сделать это после новогодних праздников практически нереально. На этом собрании нужно будет выбрать банк, в котором после 1 января будут проводиться финансовые операции товарищества. Заранее следует открыть в этом учреждении расчётный счёт, который будет активным уже с первых дней.
Кроме этого стоит выбрать среди членов человека, который проведёт процедуру открытия счёта и станет представителем интересов товарищества в банке. Это уполномоченное лицо в последствии будет контактной особой между садоводческой организацией и банком.
Полезная информация о застройках
Отличие между огородным и садовым участком точно понятно и регламентировано. Оно расписано в главе 5 ФЗ №217, начиная со ст. 23 и далее. В виду имеется, что на земельном участке первого вида доступно сформировать капитальные объекты, к ним относят жилые дома для стабильного или сезонного пользования, а также гаражи. На территории можно сделать конструкции хозяйственного типа, в частности бытовки, бани, теплицы, сараи, прочее.
На все это сравнительно не сложно оформить право собственности, но и налог, опять-таки, окажется чуть выше. Что касается огородного участка, законодательный акт полностью запрещает какие-либо большие постройки, это также подкреплено подзаконными документами, более того недавно разработанными властью нормами. Таким образом, страна старается избавиться от шанса даже наименьшего злоупотребления неточностями, недоговоренностями, что были в законодательстве долгие годы.
Получается, что с нового года дачники порадуются выверенному подходу в вопросах покупки земли, так как приобретение участка не того вида способно обернуться некоторыми последствиями. Прекрасная новость есть для тех, кто успел обзавестись на личной или огородной территории баней, гаражом, иным хозяйственным сооружением, зарегистрированным, будто недвижимое имущество, его сносить не заставят.
Но и ничего другого построить, также не получится!
