Налог на квартиру придется платить исходя из кадастровой стоимости, которая может существенно отличаться от реальной цены жилья. Чтобы не переплачивать лишние деньги, владельцу недвижимости придется обращаться в суд. Существующая судебная практика свидетельствует о хороших шансах скорректировать несправедливо завышенную стоимость.
Как сэкономить: справедливый налог на квартиру
В следующем году сумма налога на квартиру продолжит определяться на основании информации Росреестра (кадастровая оценка). Власти были вынуждены изменить действующий принцип налога, реагируя на снижение бюджетных поступлений в период кризиса. Ранее налог зависел от инвентаризационной стоимости, которая в разы занижала базу налогообложения.
Основные параметры расчета налога на квартиру останется без существенных изменений. Ставка налога сохранится на уровне 0,1% (города федерального значения могут увеличить ставку в 3 раза), которая будет применяться к установленной стоимости жилья. При этом останется в силе система вычетов, которая позволит сэкономить на платеже в бюджет. В рамках действующего законодательства, вычет для комнаты, квартиры и дома составит соответственно 10, 20 и 50 кв. м. Местные власти могут увеличить суммы вычетов, закрепленных на федеральном уровне.
Власти предусмотрели переходной период, который позволит растянуть во времени полный переход на использование кадастровой стоимости. В 2019 году будет использоваться коэффициент 0,8, который позволит уменьшить сумму налога на 20%. Уже с собственнику жилья придется платить полноценный налог на квартиру. Также коэффициент не применяется, если инвентаризационная оценка превышает сумму кадастра.
Наиболее спорным вопросом остается механизм определения кадастровой оценки. В некоторых случаях указанная стоимость имущества существенно отличается от рыночной цены. Чтобы восстановить справедливость, придется обратиться в судебную инстанцию.
Борьба за свои права
Методы определения кадастровой стоимости допускают значительную неточность, подчеркивают эксперты. Оценка готовилась на основании докризисных цен, в результате рыночная стоимость может существенно отличаться от кадастра. Кроме того, действующая методика не учитывает ряд ценообразующих факторов, в том числе наличие развитой инфраструктуры.
В рамках действующего законодательства, кадастровую оценку определяет специализированный государственный орган. При этом власти заинтересованы в максимальном увеличении суммы налога, а не определении справедливой стоимости. В результате создается ситуация, которая способствует формированию завышенной оценки.
Действующая судебная практика подтверждает хорошие перспективы для желающих восстановить справедливость. Более половины исков собственников жилья были удовлетворены, при этом итоговая кадастровая стоимость была снижена на 40-70%.
Некоторые категории граждан имеют льготы, которые позволят не платить налог на квартиру на законных основаниях.
Налоговые льготы
Льготные категории граждан могут не платить налог на квартиру, однако только по одному объекту недвижимости. Кроме того, данная квартира не может использоваться в коммерческих целях. Если у льготника есть несколько объектов, он самостоятельно выбирает жилье, за которое не будет платить налог. Также от обязательства платить имущественный налог освобождаются пенсионеры и люди творческих профессий.
При этом владельцы апартаментов не смогут воспользоваться данной льготой. Более того, собственники данного типа имущества лишены права использования вычетов (20 квадратных метров), которые снижают итоговую сумму налога.
Помимо налога на квартиры, в следующем году останется в силе налог на продажу жилья.
Видео новости о новых правилах расчета налога на недвижимость
Отстаивание прав собственников в суде
Начисление налога на жилье, определяемого кадастровой стоимостью, имеет свои неточности. Кадастровая стоимость определялась ещё по ценам на жилье, которые существовали ещё до экономического кризиса в стране. Поэтому имеются значительные расхождения по суммам между рыночной стоимостью и кадастровой.
На законодательном уровне кадастровая оценка недвижимости определяется специальным государственным органом. Стоит отметить, что правительство заинтересовано в увеличении суммы налогообложения по максимальному значению, а справедливая оценка стоимости жилья их не интересует.
Поэтому граждане вынуждены обращаться с исковыми требованиями в суд, тем самым убивая свое время и тратя свои нервы на отстаивание прав и интересов.
Как показывает статистика, судебные инстанции зачастую принимают сторону граждан, а значит, есть надежда, что у гражданина получится добиться снижения размера налога на жилье в размере от 40 до 70%.
Не стоит забывать, что существуют определенные граждане, у которых имеются льготы, позволяющие не уплачивать имущественный налог.
Наличие налоговых льгот
Граждане, имеющие льготы, освобождающиеся от уплаты налога на жилье, вправе не выплачивать его лишь при условии наличия в собственности одной квартиры (дома). Если же льготник является собственником нескольких объектов недвижимости, то ему придётся уплачивать налог по одному из объектов.
Стоит отметить, что для выплаты имущественного налога гражданин вправе лично определиться, за какую квартиру он будет выплачивать ежегодные налоговые выплаты.
Пенсионеры, а также творческие работники освобождаются от уплаты налогов на недвижимость. В 2019 году также останется процедура исчисления налоговых вычетов, связанных с продажей недвижимости.
Стоимость налога с продажи недвижимости
В случае продажи недвижимости, которой собственник владеет не более пяти лет, ему необходимо уплатить налог в размере 13%. В 2019 году сумма налога на продажу недвижимости будет основываться на кадастровой стоимости.
Данный способ налогоисчисления является неким фактором защиты от существенного занижения стоимости сделки купли-продажи. Стоимость недвижимости с продажи должна быть более 70% стоимости жилья по кадастровой оценке.
Налог от продажи не придется выплачивать тем, кому жильё досталось в наследство либо в случае приватизации недвижимости. В 2019 году налог на продажу будут начислять с учётом коэффициента 0.8%. В случае, когда стоимость недвижимости кадастрового значения, гражданам потребуется обращаться в суд с целью отстоять свои права.
