Обязан ли дачник сообщать о перестройке своих домов в 2024 году?

Владельцев земельных участков обяжут сообщать местным властям о перестройке своих дач. Об этом напомнил «Росреестр». Если о перестройке на фазенде не заявить, объект будет считаться самостроем и возникнут проблемы с оформлением прав собственности

«Росреестр» напомнил дачникам об обязательстве сообщать о перестройке домов. Уведомлять власти о планируемой реконструкции или строительстве объектов на земельных участках, предоставленных для садоводства, станет обязательным с 1 марта, сообщает в воскресенье «Российская газета».

Если строительство или реконструкция начаты до 4 августа, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.

Но с 1 марта уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.

В «Росреестре» напоминают, что 4 августа вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. Отменено требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Буква закона

Закон №340, принятый 04.08.18 внес ряд важных изменений в Градостроительный кодекс РФ.

В частности, для владельцев земельных участков в дачных кооперативах упразднили такие документы, как «Разрешение на строительство» и «Разрешение на ввод в эксплуатацию». Вместо этого для владельцев дач, планирующих строительство нового или реконструкцию старого дома, был введен единый уведомительный подарок. До того, как на объекте будут начаты работы, владельцев обязали подавать уведомление в местную администрацию, а после завершения строительства (либо реконструкции) сообщать об окончании работ и предоставлять необходимый пакет документов.

С учетом данного нововведения и права на «дачную амнистию», многие дачники воспользовались открывшимися перспективами и официально оформили свои дома. Но, как всегда, нашлось и немало тех, кто живет по правило «не спеши выполнять – отменят». Именно тем, кто решил возводить на дачном участке жилой дом или улучшить дачный домик путем его частичной перестройки, предстоит всерьез задуматься о нерадужных перспективах, ведь уже в марте вступает в силу новая норма.

С 01.03.19 уведомительный порядок, по факту введенный еще в августе прошлого года, станет обязательным, а объекты, владельцы которых не выполнят данное требование, могут быть признаны самостями со всеми вытекающими последствиями.

Новый порядок

Поскольку дачников обязали сообщать о перестройке своих домов еще, под санкции с 1 марта могут попасть все объекты, строительство (перестройка) которых осуществлялась после 04.08.18 без уведомления властей.

Для всех, кто начал работы до 4 августа предоставляется возможность исправить упущение, подав уведомление о начале строительства до 01.03.19

Согласно новому порядку для оформления дачного дома необходимо выдержать такой порядок:

1. Подать уведомление о начале строительства.
2. Дождаться рассмотрения уведомления (максимум 7 дней).
3. Выполнить необходимые строительные работы.
4. Подать уведомление о завершении строительства, приложив к нему все необходимые документы, включая технический план постройки.
5. Администрация, получившая уведомление о завершении строительства (при условии что все работы выполнены с учетом действующих норм), должна направить документы в Росреестр для постановки объекта строительства на учет и оформлении прав на собственность (на это также отводится 7 дней).

Важно! За владельцем закреплено право подачи документов на оформление собственности. Это значит, что владелец, подав уведомление о завершении строительства, может не ждать пока его вопрос начнут решать в администрации, а начать оформление собственности самостоятельно.

Требования к дому

Для того, что бы дом был оформлен как жилой (с правом прописки в нем проживающих людей и т.д.), с он должен соответствовать таким критериям:

1. Возводиться на земле, отведенной под жилищное строительство либо на садовом участке.
2. Не делиться на секции (квартиры).
3. Иметь от 1 до 3-х этажей (над землей), подземные гаражи, кладовые и др. не учитываются.
4. По площади не превышать 500 м².

Для строительства жилых домов или коттеджей, площадью более 500 м² застройщик обязан иметь полный пакет документов, включая проектную документацию и экспертизу.

Что ждет самострой

По закону, строения, возведенные на дачных участках без уведомления соответствующих органов или не отвечающие требованиям законодательства, признаются самостроем и подлежат сносу.

Инициировать вопрос признания дома самостроем может местная администрация, но окончательное решение принимает суд. Как правило, владельца такого объекта ожидают три этапа:

1. Требование привести строение в соответствие к действующим строительным нормам. В зависимости от конструктивных особенностей строения это дают от 6 мес. до 3 лет.
2. Решение суда о сносе (за счет владельца, естественно). На снос могут отвести от 3 мес. до года.
3. Изъятие участка, если самострой не будет снесен в установленные судом сроки.

Во избежание подобный ситуаций поспешите подать уведомление о начале строительства (если работы уже ведутся) до 1 марта, обратившись в местные органы власти, МФЦ или воспользовавшись порталом госуслуг.

Как видите, нововведения не нацелены на уничтожение дачных домов или лишение владельца прав собственности на участок. Они лишь должны стимулировать застройщиков более ответственно относится к вопросам проектирования и строительства жилых домов и призваны исключить вероятность злоупотребления льготами, предоставленными дачникам со стороны лиц, возводящих объекты в коммерческих целях.