Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году

Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2018 году. Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время.

Общие положения дарственной на долю в квартире в 2018 году

Договор дарения

Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек.

Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе. Любой из них волен передать в дар только свою часть.

Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ.

Когда жилище находится у нескольких хозяев в долевом владении, посещение нотариальной конторы обязательно. Однако следует учитывать: заверенное соглашение сложнее признать незаконным или оспорить.

Кому дозволено дарить долю в квартире

Договор дарения доли в квартире

Пожаловать долю в жилье позволительно почти кому угодно, если это только не:

  • Госслужащие и сотрудники Банка России;
  • Работники сферы образования, социальные и медработники;
  • Предприятие.

Как видим, подарить часть недвижимости позволяется не только близким людям.

Нюансы соблюдения процедуры оформления в отношении некоторых категорий граждан:

  1. В случае с не достигшим совершеннолетия индивидом требуется присутствие законного представителя. Если ребёнок младше 14 лет, — за него поставит подпись один из опекунов, сам же одаряемый вправе не присутствовать. Если он старше 14 лет — подписывается сам, а рядом с его подписью расписываются его представители, и присутствие будущего принципала будет иметь статус обязательного;
  2. Специфика дарения между ближайшими родственниками. Здесь дарителю не требуется платить от сделки налог на прибыль, нет нужды платить сбор и второй стороне. К слову, близкое родство заканчивается на следующих связях (т.е. этим лицам необходимо будет всё же уплатить налог):
  • Невестка/зять;
  • Племянники;
  • Кузины/кузены и более дальние родственники;
  • Тесть/тёща.
Смотрите также:  Программа Молодая Семья в 2018 году: как участвовать, правила

Последовательность действий оформлении дарственной на долю в квартире в 2018 году

Процесс оформления дарственной на долю в квартире

Если Вы решили всё делать лично, то пошагово это будет выглядеть так:

  • Собрать бумаги, уплатить госпошлину, подписать соглашение (оно пока не в силе, требуется последующее узаконивание);
  • С дарственной пойти в службу регистрации с просьбой оформления;
  • После получения документов от вас сотрудниками службы выдаётся расписка, где будет указан день подачи бумаг и приёма справки, подтверждающей собственность;
  • В этот день участники сделки посещают кадастровую палату, — при этом не забыть про расписку — последнюю нужно иметь при себе;
  • В регистрационной службе выдаются подлинники бумаг и новое удостоверение о собственности.

Если решено, что Вы прибегнете к помощи нотариуса или МФЦ, нужно:

  • Собрать документы, оплатить госпошлину;
  • Письменно составить соглашение;
  • Оформить сделку в нотариальной конторе или в мфц.
  • Получить расписку о том, что договор действителен;
  • Совершить визит в кадастровую службу, где будет выдано новое свидетельство о праве собственности.

Нет никакой проблемы в том, если вместо одной из сторон выражать её интересы будет представитель (на его действия необходимо составить доверенность).

Видео о составлении договора дарения доли квартиры

Что нужно проверить до подачи документов:

  • Экземпляров бумаг нужно по количеству участников, и один для госслужб. На все подлинники сделать копии;
  • Если доля находится во владении супругов, — необходимо заверенное нотариусом согласие второго супруга;
  • Одариваемый также должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
  • Паспорта не должны быть просроченными. В случае истечения срока действия в скором времени документ лучше поменять, — это касается всех участников соглашения;
  • Наличие доверенности на представителя и самого лица, представляющего интересы, если даритель не может присутствовать на регистрации сделки.

Требуемые документы для оформления дарственной в 2018 году

На первом этапе нужно собрать следующие бумаги (вместе с оригиналом предоставляется копия):

  • Соглашение;
  • Паспорта участников;
  • Если в договоре указывается несовершеннолетний, — разрешение от органов опеки;
  • Свидетельство, с подтверждением полноправного владения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о браке, разрешение на передачу части жилья от мужа/жены, или согласие от других принципалов, когда их несколько;
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Выписка из домовой книги о том, сколько членов в квартире прописано;
  • Справки о том, что никакой задолженности за коммуналку не имеется.

Кроме того, при оформлении у нотариуса к этим бумагам добавляются ещё три:

  • Квитанция об оплате сбора.
  • Справка о количестве прописанных лиц (кроме выписки из домовой книги).
  • Выписка из Реестра.

Текст дарственной можно составить самостоятельно в свободной форме, в качестве образца можно скачать варианты из Интернета. Внутри нужно указать:

  • Паспортные реквизиты сторон.
  • Адрес недвижимого имущества, этаж.
  • Детальное описание части жилья для дарения, её площадь.
  • Условия.

Достоинства дарения на долю квартиры в 2018 году

Способ с составлением договора дарения на долю жилья часто выбирают те, кто не желает оформлять завещание. В случае с последним, наследнику требуется ждать определённого срока, по истечении которого он вступит в права наследования.

Когда заключается дарственная, даритель должен полностью доверять будущему принципалу, поскольку сам перестаёт быть собственником.

Нельзя не отметить быстроту регистрации по сравнению с другими сделками с недвижимым имуществом.

Видео о том, что такое доля в квартире

Также ещё одним плюсом является то, что не нужно сначала отказываться от своей части квартиры, а уж потом дарить.

Выбирая дарение, даритель не должен оплачивать налог. Долю, полученную по такому соглашению, супруги в последующем не будут делить в случае развода.

Соглашение, к тому же заверенное, будет намного надёжнее прочих.

Источник: god2018.org


Сохранить и поделиться:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*