Главные действующие персонажи при продаже квартиры – продавец и покупатель. Но связующими звеньями между ними являются документы, собираемые для оформления соответствующей сделки.
Приобретение квартиры: документы для совершения сделки
Тенденция федеральной политики
Все больше сфер взаимодействия граждан оставлено на совесть последних: жилищно-коммунальные услуги оплачиваются через УК, садики посредством РИЦ, а приобретение квартиры полностью зависит от юридической подкованности обеих сторон.
Надежность таких сделок обеспечивается взаимоконтролем участников. При возникновении споров можно обращаться к судам, надзорным органам.
Регистрация договора будущего владельца квартиры в Росреестре
Основная задача покупателя ‒ получить верно составленный и закрепленный всеми подписями договор купли-продажи. Через него человек становится владельцем и, следовательно, должен закрепить в Росреестре свое право владения. Эта служба внесет данные на кадастровую карту, присвоит нужный номер, оценит, учтет приобретение новой жилплощади.
Опасность для покупателя – отсутствие перечня документов, закрепленного ГК РФ, для подготовки к сделке купли-продажи. Итак, можно приобрести квартиру, не поднимая информацию о ней. Но такой поступок чреват нехорошими последствиями:
- Получение жилплощади неподобающего качества;
- Могут продать что-то несуществующее;
- У вас окажутся неожиданные совладельцы;
- Не сможете оформить собственность, если несовершеннолетние на этой территории зарегистрированы, как постоянные жильцы.
Это неполный перечень негативных результатов приобретения квартиры без подтверждающих справок. Хотя закон разрешает покупателю самому обращаться в инстанции, чтобы получать сведения о приобретаемом жилье.
Подробности заключения договора купли-продажи квартиры
Заключение договора
Такого уровня сделки переносятся на бумагу. Устные соглашения, разумеется, не будут иметь силы.
Что должен отражать такой документ:
- Когда заключен.
- Паспортные данные продавца и будущего владельца.
- Цели заключения: кто приобретает квартиру, а кто оплачивает.
- Индивидуальные параметры: метраж, сколько комнат насчитывает, географическое местоположение.
- Прописывается оговоренная цена квартиры или ее квадратного метра.
Это основная информация, отражаемая таким письменным соглашением.
Если договором не уточнено время, с которого «товар» переходит к новому владельцу, то продавец должен предоставить расписку о том, что денежная сумма была получена или/и претензий не имеется.
Вместо нее подойдет акт приема-передачи. Для пущей надежности стоит обратиться в риэлторскую контору, имеющую штат юристов, к нотариусу или адвокату. Они подготовят договор под оговоренные условия.
Подтверждение права владения квартирой
Свидетельство о государственной регистрации права
Любому жителю РФ хочется приобрести реальную квартиру с:
- Желаемыми квадратами;
- Нужным местоположением;
- Приемлемой ценой;
- Хорошим состоянием;
- Быстрым оформлением.
Последнее зависит от подготовленности продавца, который отвечает за каждый из этих пунктов. Продавец должен подтвердить свои имущественные права на квартиру. Доказывается это:
- Дарственной, по которой досталась данная жилплощадь продавцу.
- Договором о приватизации, покупке, долевом участии, инвестировании.
- Судебным решением, закрепляющим право владения.
- Договором обмена.
- Свидетельством, фиксирующим право наследования.
К ним прикладывают более официальные документы – свидетельства, зарегистрированные в Реестровых базах:
- О государственной регистрации права собственности.
- О собственности на жилище.
Помимо договора купли-продажи, готовьтесь к составлению акта приема-передачи, так как первый отражает намерения сделки, а второй подтверждает, что все процедуры по договору исполнены.
Характеристика квартиры: кадастровая оценка
О договоре купли-продажи квартиры
Есть то, что человек не сможет точно оценить «на глаз»: высоту стен, метраж комнаты, кухни, обоснованность возведения данной стены и так далее. Каждый из таких моментов влияет не только на стоимость квартиры, но и на взаимоотношение с соседями – они, например, могу сказать надзорным службам, что вы сделали незаконную перепланировку.
Отследить правильность указанных квадратных метров, положение сантехнических узлов, воздуховодов, учтенное количество комнат, кладовок можно в:
- Техническом плане, пришедшем на смену техническому паспорту с 2012;
- Кадастровом паспорте (оформляется на базе указанного выше плана);
- Выписке из ЕГРН.
Все это можно получить через Росреестр (МФЦ, Кадастровая палата) и Бюро технической инвентаризации.
Устранение проблем при покупке квартиры на старте
Чтобы исключить финансовые неприятности с покупкой, потребуйте:
- Копию лицевого счета.
- Справку на отсутствие долгов по оплате ЖКУ.
Эти бумаги выдаются бухгалтерией ЕИРЦ, РИЦ.