Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2018 году

Главные действующие персонажи при продаже квартиры – продавец и покупатель. Но связующими звеньями между ними являются документы, собираемые для оформления соответствующей сделки в 2018 году.

Приобретение квартиры: документы для совершения сделки в 2018 году

Тенденция федеральной политики в 2018 году

Все больше сфер взаимодействия граждан в 2018 оставлено на совесть последних: жилищно-коммунальные услуги оплачиваются через УК, садики посредством РИЦ, а приобретение квартиры полностью зависит от юридической подкованности обеих сторон.

Надежность таких сделок обеспечивается взаимоконтролем участников. При возникновении споров можно обращаться к судам, надзорным органам.

Регистрация договора будущего владельца квартиры в 2018 году в Росреестре

Основная задача покупателя ‒ получить верно составленный и закрепленный всеми подписями договор купли-продажи в 2018 году. Через него человек становится владельцем и, следовательно, должен закрепить в Росреестре свое право владения. Эта служба внесет данные на кадастровую карту, присвоит нужный номер, оценит, учтет приобретение новой жилплощади.

Опасность для покупателя – отсутствие перечня документов, закрепленного ГК РФ, для подготовки к сделке купли-продажи. Итак, можно приобрести квартиру, не поднимая информацию о ней. Но такой поступок чреват нехорошими последствиями:

  • Получение жилплощади неподобающего качества;
  • Могут продать что-то несуществующее;
  • У вас окажутся неожиданные совладельцы;
  • Не сможете оформить собственность, если несовершеннолетние на этой территории зарегистрированы, как постоянные жильцы.

Это неполный перечень негативных результатов приобретения квартиры без подтверждающих справок. Хотя закон разрешает покупателю самому обращаться в инстанции, чтобы получать сведения о приобретаемом жилье.

Подробности заключения договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Заключение договора

Такого уровня сделки переносятся на бумагу. Устные соглашения, разумеется, не будут иметь силы.

Что должен отражать такой документ в 2018 году:

  1. Когда заключен.
  2. Паспортные данные продавца и будущего владельца.
  3. Цели заключения: кто приобретает квартиру, а кто оплачивает.
  4. Индивидуальные параметры: метраж, сколько комнат насчитывает, географическое местоположение.
  5. Прописывается оговоренная цена квартиры или ее квадратного метра.
Смотрите также:  Новостройки Новосибирска в 2018 году: новости застройщиков, цены на жилье

Это основная информация, отражаемая таким письменным соглашением.

Не пропустите:   Минимальный размер пенсии в Московской области в 2018 году

Если договором не уточнено время, с которого «товар» переходит к новому владельцу, то продавец должен предоставить расписку о том, что денежная сумма была получена или/и претензий не имеется.

Вместо нее подойдет акт приема-передачи. Для пущей надежности стоит обратиться в риэлторскую контору, имеющую штат юристов, к нотариусу или адвокату. Они подготовят договор под оговоренные условия.

Подтверждение права владения квартирой в 2018 году

Свидетельство о государственной регистрации права

Любому жителю РФ хочется приобрести реальную квартиру с:

  • Желаемыми квадратами;
  • Нужным местоположением;
  • Приемлемой ценой;
  • Хорошим состоянием;
  • Быстрым оформлением.

Последнее зависит от подготовленности продавца, который отвечает за каждый из этих пунктов. Продавец должен подтвердить свои имущественные права на квартиру. Доказывается это:

  1. Дарственной, по которой досталась данная жилплощадь продавцу.
  2. Договором о приватизации, покупке, долевом участии, инвестировании.
  3. Судебным решением, закрепляющим право владения.
  4. Договором обмена.
  5. Свидетельством, фиксирующим право наследования.

К ним прикладывают более официальные документы – свидетельства, зарегистрированные в Реестровых базах:

  1. О государственной регистрации права собственности.
  2. О собственности на жилище.

Помимо договора купли-продажи, готовьтесь к составлению акта приема-передачи, так как первый отражает намерения сделки, а второй подтверждает, что все процедуры по договору исполнены.

Характеристика квартиры: кадастровая оценка

О договоре купли-продажи квартиры

Есть то, что человек не сможет точно оценить «на глаз»: высоту стен, метраж комнаты, кухни, обоснованность возведения данной стены и так далее. Каждый из таких моментов влияет не только на стоимость квартиры, но и на взаимоотношение с соседями – они, например, могу сказать надзорным службам, что вы сделали незаконную перепланировку.

Отследить правильность указанных квадратных метров, положение сантехнических узлов, воздуховодов, учтенное количество комнат, кладовок можно в:

  • Техническом плане, пришедшем на смену техническому паспорту с 2012;
  • Кадастровом паспорте (оформляется на базе указанного выше плана);
  • Выписке из ЕГРН.
Не пропустите:   Легкое метро в Подмосковье в 2018 году: Проект и схема строительства

Все это можно получить через Росреестр (МФЦ, Кадастровая палата) и Бюро технической инвентаризации.

Устранение проблем при покупке квартиры в 2018 году на старте

Чтобы исключить финансовые неприятности с покупкой в 2018 году, потребуйте:

  1. Копию лицевого счета.
  2. Справку на отсутствие долгов по оплате ЖКУ.

Эти бумаги выдаются бухгалтерией ЕИРЦ, РИЦ.


Сохранить и поделиться:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*