У договора дарения очень много достоинств по сравнению с другими видами обязательств. Какие достоинства, что требуется для оформления, где зарегистрировать, сколько придётся платить — об этом здесь пойдёт речь.
Что представляет собой понятие «дарственная на недвижимость»
Дарственная на жильё — синоним договора дарения. Последний регистрируется между индивидами, состоящими в кровном родстве и между теми, кто в этих связях никак не участвует. Хороший вариант тем, кто не любит долго ходить по бюрократам и желает максимально быстро получить бумаги.
Близкие родственники — это родители (приёмные тоже считаются), супруг/супруга, бабушка/дедушка, дети (усыновлённые тоже входят), внуки. Никаких внучатых племянников и шуринов нет, даже если с ними отношения будут лучше, чем с родителями.
Законом не запрещено дарить недвижимое имущество кому угодно, но по объективным соображениям зачастую этот вид обязательств заключается между людьми, состоящими в близком родстве.
Требуемые документы для дарственной на недвижимость
Для успешной процедуры регистрации необходимо с собой взять следующие бумаги:
- Составленную дарственную;
- Паспорта участников;
- Документ, подтверждающий владение;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Иные бумаги, требуемые госорганам. Если в регистрации одаряемым является несовершеннолетнее лицо, — необходимо разрешение от органов опеки. Недвижимость находится во владении супругов — необходимо разрешение от второго супруга (а ещё лучше и личное присутствие последнего);
В Росреестре дарителю и одаряемому нужно заполнить заявления (о переходе права собственности и о вступлении в право собственности). Форму заявки можно заранее скачать на сайте Росреестра.
Процедура оформления займет около 10 дней.
Порядок оформления дарственной на квартиру
Оформить соглашение позволительно двумя способами: либо письменно своими силами, либо посетив нотариальную контору.
Если услуги нотариуса Вам не нужны, — тогда соглашение можно составить лично, либо прибегнув к помощи юрисконсульта.
Каково преимущество нотариального оформления? Такую сделку будет труднее оспорить. Нотариально заверенное соглашение — гарант соблюдения обязательств.
В случае надобности нотариус как сторона по суду будет выступать посредником, заявив, что соглашение было зарегистрировано с соблюдением всех законных условий.
Поэтому к помощи последнего стоит прибегать, когда дарственная будет составлена между посторонними людьми. Либо если между близкими родственниками нет доверительных отношений.
Документ составлен, но пока не имеет никакой силы. Для приобретения юридической силы и успешной регистрации сделки должен быть соблюдён ряд условий.
Чётко, досконально и детально описать предмет подарка. Так, чтобы при прочтении не было никакого двоякого смысла. Сам текст договора требуется составлять таким образом, чтобы его невозможно было оспорить в судебном порядке.
Обязательные пункты соглашения:
- ФИО участников и их паспортные реквизиты с адресом прописки;
- Данные документа, подтверждающего владение;
- Дата и место заключения соглашения;
- Также стоит указать степень родства участников.
У соглашения статус безвозмездного, а поэтому требования ко второму участнику (одаряемому) в соглашении не указываются. Для этого существует договор мены. Также бумага не может заключаться от имени лица, не достигшего совершеннолетия или не имеющего статус дееспособного.
Обращаться со всеми необходимыми документами для регистрации обязательств нужно в службу госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр в простонародье) по месту нахождения жилья.
Денежные расходы при оформлении дарственной
Обязательная услуга к оплате — госпошлина, составляющая 2 тыс. руб. Не следует путать с налогом, — когда дарственная регистрируется на близкого родственника, договор не облагается налогом. Пошлину необходимо оплачивать при любом раскладе.
Беря в расчёт дополнительные услуги, денежные расходы будут составлять:
- Услуги юриста, заключающиеся в консультации и составлении документа — от 3 тыс. руб.;
- Услуги нотариуса, где требуется оплатить пошлину 3 тыс. руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, услуги технического свойства — 5 тыс. руб.
Преимущества и недостатки договора дарения
Документы необходимые для дарственной
Поговорим о достоинствах этого вида сделки:
- Просто и быстро, обязательная нотариальная заверка не требуется;
- Являясь близкими родственниками, стороны свободны от подоходного налога, оплатить им необходимо только госпошлину, в ином случае одаряемый должен подготовить 13% для подачи налоговой декларации;
- Иногда случается так, что собственник доли в жилье хочет продать свою часть, однако другие собственники не желают идти на уступки. Тогда дозволено быстро оформить дарственную на долю недвижимого имущества.
- Договор дарения квартиры вступает в силу с момента её передачи. Если в день подписания подписывается и акт приёма-передачи, одаряемый вступает в права сразу же со времени подписания акта. Нужно быть внимательным с посторонними людьми, не попадаясь на их недобросовестность.
Минусы обязательств:
- Как любая безвозмездная сделка, её куда проще признать недействительной, оспорить, отозвать. Это помогает в случаях с явно прослеживаемой мошеннической схемой. При нормальном положении вещей это не недостаток;
- По сделке куда проще отменить дарение. При нормальном раскладе, без жульнических манипуляций — это плюс. Участник, подаривший недвижимость, вправе отказаться от исполнения сделки, если после её заключения состояние здоровья последнего ухудшилось, а также, если вторая сторона по обязательствам совершила на дарителя покушение (минус в вопросе доказательств);
- Дарственная на квартиру, если последняя по статусу находится в общей собственности, создаёт некоторые неудобства для дарителя (допущение любых манипуляций лишь с разрешения остальных владельцев).
