Собственную крышу над головой мечтают иметь разные категории наших соотечественников. В России существуют разнообразные субсидии на жилье, позволяющие решить данную проблему. Это долевое строительство, покупка готовых квартир, как с помощью банковских ипотек, так и частично за счет государственной финансовой помощи.
Что такое субсидии на жилье
Субсидии на покупку жилья — это целевая безвозмездная помощь от государства для определенных слоев населения, предназначенная для улучшения условий жилья нуждающихся граждан путем частичной или полной компенсации затрат для покупки жилья. Для реализации этой помощи постановлениями правительства утверждены специальные государственные программы субсидирования, благодаря которым граждане Российской Федерации имеют возможность приобрести полноценную недвижимость. Например, федеральная целевая программа «Жилище», утвержденная постановлением от 25.08.2015 года №889.
Кто может претендовать на государственное жилье
Определенным слоям населения федеральные бюджеты уже многие годы оказывают безвозмездную матпомощь, направленную на улучшение жизни и на приобретение собственного дома. Денежные затраты частично компенсируются из госбюджета. Согласно Жилищному Кодексу единоразовую денежную субсидию могут получить отдельные категории граждан России. Различные муниципальные и федеральные законы и акты могут дополнять данный перечень, но не сокращать его:
- Бюджетники и госслужащие.
- Инвалиды и военные ветераны.
- Малоимущие семьи, состоящие в очереди.
- Дети-инвалиды и сироты, не имеющие опекунов и родителей.
- Специалисты, занятые в некоторых отраслях сельского хозяйства.
- Медработники, занятые в сельской местности.
- Уволенные в запас и действующие военные.
- Молодые семьи (если обоим супругам не больше 35 лет).
- Семьи, признанные законом многодетными.
- Россияне, проживающие в регионах Крайнего Севера, отработавшие в условиях сложного климата более 15 лет и переселяющиеся в другие области.
- Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто признан пострадавшими.
Некоторые имеют возможность использовать госсубсидию на погашение процентов по ипотечному кредиту или для внесения первоначальной суммы за жилье. Правительство РФ разработало несколько дотационных жилищных программ, которые регулируют все возникающие правоотношения. Например, в Санкт-Петербурге и других крупных российских городах субсидии на жилье получат те, кто записался в программы:
- «Жилье бюджетникам»;
- «Расселение коммуналок»;
- «Долгосрочное жилищное кредитование»;
- «Доступное жилье для молодых семей».
Такие дотационные программы в основном финансируются из регионального или городского бюджета. Россияне могут записаться сразу в несколько программ и подпадать под определение льготников, кому положена денежная сумма, но ею воспользоваться разрешено лишь единожды.
Главные программы для улучшения жилищных условий
С начала 2002 по 2024 год успешно работает целевая федеральная программа «Жилище». Она предусматривает обеспечение квартирами молодых семейных пар и некоторых категорий россиян, например, инвалидов, госслужащих, военных ветеранов. Параллельно с ней работает и другая эффективная целевая программа «Молодая семья», разработанная к 2010 году. Она предусматривает госпомощь в размере 30% от первоначальной цены жилища, если в семье нет малолетних детей и 35% — если родился один ребенок или несколько.
С сотрудники ВВОХРа, ОМОНа, СОБРа и полицейских подразделений, которые переведены в структуры Нацгвардии, также имеют право на собственную крышу над головой, субсидию на улучшение проживания или военный ипотечный кредит. Раннее такие категории госслужащих не попадали в программу. Она работала лишь с действующими военным: контрактниками, прапорщиками, офицерским составом.
В Москве и некоторых других российских регионах действуют субсидии на жилье, реализовать которые могут специалисты-бюджетники. По данной дотационной программе служащие, ученые и специалисты не считаются собственниками муниципального жилья, а проживают в квартире или общежитии не менее 5 лет по договору соцнайма. Он продляется, если работник продолжает трудиться в госструктуре. Доплату на покупку личных квадратных метров получают молодые семейные пары бюджетников.
В разных российских областях существуют федеральные дотации на оплату коммунальных услуг, освоение земельных участков, кадастровые работы. Например, такую материальную компенсацию могут получить жители Астраханской области, республики Тува и белгородцы.
Чаще всего жилищные субсидии выдаются по принципу софинансирования, то есть одну часть вносит государство, а другую сами будущие жильцы. Квартира может приобретаться на этапе застройки или с вторичного рынка. Матпомощь может направляться на частичное погашение уже начатого ипотечного кредитования или на первоначальный вклад по новой задолженности.
Госсубсидии
В большинстве случаев жилищные субсидии выделяются на условиях софинансирования, как частичная оплата приобретаемой недвижимости. Возможны варианты приобретения вторичной недвижимости, либо покупки квартиры от застройщика, уже готовой, или на этапе строительства. Существуют жилищные субсидии для приобретения земельного участка. Иногда возможен вариант получения от государства оплаты 100% стоимости квартиры. Возможно использование материальной помощи как первоначального взноса по ипотечному кредиту, либо для погашения уже оформленной ипотеки.
Субсидии военным ветеранам
Целевая денежная компенсация в этом случае покрывает всю цену жилья, а не часть его стоимости. Каждые 3 месяца госорганы регионов определяют среднерыночную цену квадратного метра. Военные ветераны, их вдовцы и вдовы, инвалиды, дети-войны и жители блокадного Ленинград имеют право на покупку удобной квартиры за счет госбюджета. Приобретаемая жилплощадь будет оплачена по сумме не больше, чем положено по закону.
Новое жилье для инвалидов
На жилищное субсидирование имеет право любой гражданин России с документально подтвержденным статусом инвалида, если он зарегистрирован в очереди с 2005 года и не имеет в собственности дома или других квадратных метров. Внеочередную денежную компенсацию могут получить лишь колясочники. Остальные льготники встают в одну общую очередь, даже семьи, где опекают несовершеннолетнего инвалида.
Социальное жилье малоимущим семьям
Малоимущей признается семейная пара, у которой совокупный доход, поделенный на каждого члена, ниже принятого в стране прожиточного минимума. Чтобы стать очередником на жилищную дотацию, малоимущие льготные категории граждан:
- не должны иметь свои квадратные метры;
- не должны проживать в квартире по договору соцнайма;
- нуждаются в улучшении условий проживания, и это подтверждено госорганами.
Преимущественное право получить финансовую дотацию вне очереди имеют те заявители, с которыми проживает тяжелобольной родственник.
Субсидия многодетным семьям на приобретение собственного жилья
Такое финансовое подспорье от государства получают, если в семье на одной территории проживает нужное количество детей (собственных и усыновленных) младше 14 лет (в некоторых областях этот показатель равен 18 годам). Один или оба из многодетных родителя должны официально проживать в России более 12 лет. Считается и трудовой стаж обоих супругов – в совокупности не меньше 10 лет. При начислении денежной компенсации учитываются несовершеннолетние, обучающиеся в высших учебных заведениях и проходящие срочную службу в армии.
Чтобы встать на очередь на субсидирование, семья должна ютиться в небольшой комнате или доме, который признан Жилнадзором аварийными или ветхими. По закону на 1 проживающего положено не больше 18 квадратов. Финансовая компенсация не выдается на новое жилье, которое по площади больше установленной нормы. Денежная дотация идет на погашение первого ипотечного взноса за жилье. Остальную сумму доплачивают сами родители.
Квартиры для молодых семей
Субсидии на жилье для улучшения жизни молодых семей предоставляются не только в Московской области и СПБ, но и в остальных областях страны. Льготники должны соответствовать определенным условиям:
- проживают в небольшом тесном помещении;
- каждый член семьи должен иметь российский паспорт;
- не имеют личных квадратных метров в собственности;
- подходят по возрасту (не старше 35 лет).
Если бездетная молодая пара ютится в комнате менее 42 квадратов, при соблюдении прочих условий она имеет право на субсидирование от государства в размере 30% от цены новой квартиры. Для молодых пар с детьми такая материальная компенсация увеличивается до 35%. Остальная доля покрывается самостоятельно или за счет ипотечного кредитования.
Как получить субсидию на покупку жилья
Порядок подтверждения статуса льготника зависит от характера льготы. Например, для того, чтобы семью признали малообеспеченной, необходимо представить справки о доходах каждого члена семьи за несколько предшествующих месяцев в отдел социальной защиты населения, либо в многофункциональный центр. Статусы инвалида, ветерана, работника госучреждения подтверждаются соответствующими удостоверениями.
Очередь на субсидию
Федеральный бюджет ежегодно выделяет для реализации жилищных программ определенную сумму на каждый регион. При этом постановка нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан производится сразу на две очереди – всероссийская и региональная. Выделение субсидий производится со значительной задержкой во времени, часто даже не в год постановки на очередь. Как правило, региональные сертификаты выдаются быстрее, чем федеральные.
Для того чтобы встать на очередь для получения субсидии, необходимо собрать и предоставить в местный госорган, занимающийся формированием очереди определенный пакет документов. Он будет различаться в зависимости от региона, программы, статуса льготника, но основной перечень примерно такой:
- паспорта заявителя и членов семьи, проживающих с ним на одной жилплощади;
- свидетельство о браке, о разводе (при наличии);
- свидетельства о рождении детей (при наличии);
- выписка из домовой книги из ЖЭКа;
- копия лицевого счета;
- документы на право собственности при наличии таковой у заявителя.
После подачи документов вопрос рассматривает комиссия. При положительном решении производятся постановка на очередь, расчеты размера субсидии и необходимые согласования. Соискателю выдается сертификат на соответствующую сумму, которая впоследствии переводится на именной банковский счет заявителя, а далее на счет продавца объекта недвижимости. Оформленный сертификат действует 6 месяцев, в случае неиспользования в течение этого времени деньги возвращаются бюджету.
Куда обратиться
В какое учреждение обратиться за субсидией на жилье зависит от региона проживания и программы субсидирования. Этими вопросами ведают органы местного самоуправления: администрации городского округа, сельского поселения и т.д. К примеру, для получения субсидии в рамках программы «Обеспечение жильем молодых специалистов на селе» нужно обратиться в комитет по жилищным вопросам в своем регионе. Если льгота предоставляется ветерану ВОВ, этим вопросом занимается отдел соцобеспечения, военная комендатура и совет ветеранов.
В случае расселения общежития, коммунальной квартиры по соответствующей программе необходимо обращаться в Городской жилобмен, Райжилобмены или в Многофункциональные центры. Во многих случаях полномочия оформлять субсидии есть у Пенсионного фонда России, либо в специальном отделе субсидирования при местной администрации. Иногда случаях такие полномочия имеют банки при оформлении ипотечного кредита по государственной программе.
Больше о субсидии на жилье: видео-комментарии эксперта
